第三九零章 这应该是个示范工程

    听林应彪让自己跟他去赴宴,李华勇却也猜到他今天晚上都是请的一些什么人。

    那肯定都是羊城或者粤省体制内的一些官员。

    其实到目前为止,李华勇并不太清楚林家或者说林应彪在内地的一些关系网,不过想来他今天请的人级别应该不会太低。

    要知道林应彪来到大陆已经好几年了,而在这几年当中,他待在蛇口那个工厂的时间还真不多,大部分时间倒喜欢往羊城甚至往京城跑。

    对比一下林应虎,就在前些天,林应虎曾带李华勇去跑过一次,李华勇还真没见到处级以下官员。而林应彪在大陆待的时间更长,他本人其实更擅长也更热衷此道,再加上他还是林氏集团大陆区总经理,这其实就相当于一个官方身份了,在大陆就是林应彪正式代表香江林家。

    因此李华勇可以确定,林应彪今天请的人,那肯定比自己上次见的级别更高,份量更足。

    那自己要不要去呢?李华勇稍微想了一下后,他对林应彪说道:

    “三叔,今天晚上的宴请,我看我就不去了吧。”

    “嗯?”林应彪诧异的看了李华勇一眼:

    “你小子什么意思?”

    李华勇微微一笑,他当然知道想拿下这样一个项目的主导权,来自体制的支持和助力必不可少,这甚至是事情成败的关键,其重要性怎么形容都不为过。

    而李华勇之所以不想去,这当然不是说他清高或矫情什么的,只是具体到这个项目,李华勇有自己的考量。

    “三叔,您刚才说这个项目备受关注,从羊城到粤省,都有很多双眼睛在盯着这个项目是吧?”

    “是呀...哦?!难道阿勇你是担心......”

    李华勇盯着林应彪,一字一句说道:“运用体制的力量,这可是一把双刃剑。”

    “可是.......”

    林应彪还想说什么的时候,李华勇却把他打断:

    “三叔你听我说完,您刚才说这个项目备受关注,那您想过没有,这个项目为什么会如此受关注?是因为这个项目的意义特别重大?有什么特殊意义?还是因为这个项目的利润特别丰厚,肥到让很多人眼红?好像都不是吧?”

    “这.......”

    林应彪迟疑一下回答道:“做这个项目固然可能赚钱,但肥到让人眼红应该不会。据我了解,在胡家二哥之前,这个项目也不是没找过别人,不过大多数人倒觉得这个项目的难度太大,麻烦不少,盈利却无法预期,因此都婉言谢绝了呢。”

    李华勇点点头,林应彪这话应该是实情。

    不是每个人都是像李华勇这样的穿越者,也不是每个人都能像胡家二哥那样如此看好内地经济。

    这类地产项目最主要的利润来源于什么?当然是来源于土地增值。可是在如今这1987年,有多少人能看到国内的地价会涨?土地会增值?

    必须实话实说,在这年代能看到这点的人不多。说极端点,由于咱们国家土地的公有性质,大部分人甚至连这个概念都没有。

    土地都是国家的,这怎么涨?就算涨了和你私人又有什么关系?

    在真实历史中,国内真正形成“房地产”的概念,其实要等到明年琼岛建省以后,琼岛的那波土地开发热才真正开始,琼岛的那波土地热结果大家都知道,最终落了个一地鸡毛,然而就是这一地鸡毛,给国人好好普及了一下什么叫做“房地产。”

    因此在如今这年代,大多数人在看待类似荔湾区这个项目的时候,土地增值这一块就会被很多人自动忽略,大家的眼睛只会盯着土地上的那些建筑物,在建筑物上动脑筋,期待能在这上面找到盈利点。

    然而说实话,无论选择什么方案,仅凭这些建筑物的话,盈利点固然能找到不少,不过只要一考虑到开发周期,再想想开发过程中可能遇到的那些麻烦事,这种项目就不可能让人眼红,至少在如今这年代不会让人眼红。

    “是呀,这是有的奇怪,那么阿勇你认为,到底是什么原因,让这个项目如此受人关注?”

    “还能因为是什么,”李华勇叹一口气:“因为这个项目,很可能是个示范工程和样板工程,或者干脆就说,这其实就是个试点,是国家房改政策的一个试点。”

    “嘶....试点呀?!怪不得了。”

    林应彪很夸张的倒吸一口凉气,他已经在国内待了几年,对国内的一些做事习惯已经有所了解,尤其是对于“试点”这种做法,那更是已经再熟悉不过,因为他们林氏集团来到大陆,这本身就算是一个“试点”。

    而李华勇认为这个项目其实是个“试点”,这还真不是胡乱猜测。就在今年早些时间,国家已经出台了相关的房改政策,虽然在真实历史中,第一个“试点”是出现在京城,001号土地开发证是落在大老刘手上。然而大家都知道,京城那地方通常都不会被选择为当“试点”的,因此那个001号更多是一种象征意义。国家真正想探索房改的方向,寻找一条城市建设新的发展道路,那肯定还会选择其他城市当做试点。

    那么哪个城市最合适呢?那当然毫无疑问就是羊城。

    因为想当这个“试点”的话,必须满足以下几个条件,首先这必须是个老城市,因为只有在这种城市进行房改,那才具有普遍意义和示范效应。那么根据这一条,像鹏城这样的新兴城市自动排除。

    第二个条件:这个城市必须具备较强的实力,拥有房改的条件。

    那么根据这一条,包括省会城市在内的国内大部分二线城市其实就已经排除,因为在如今这年代,大部分城市的实力都还不行,在这些城市冒冒然进行房改的话,稍不留神就会出现大乱子,引发一系列社会问题。

    这样算下来的话,有资格当这个“试点”的也就京城,申城,羊城这三个城市。

    在京城太敏感,申城国家现在还不想动的情况下,羊城几乎就是唯一的选择。

    见不用跟林应彪解释太多“试点”的意义,李华勇直接对他说道:

    “三叔,您现在应该知道我晚上不想去的道理了吧?”

    “嘶...”林应彪再吸一口凉气:.“如果真是试点的话,那还确实不方便去。”

    说完这句话后,两人相视一笑,一切尽在不言中。

    “试点”意味着什么?意味着这个项目将会有很多双眼睛在盯着,并且不是只盯一会,将会盯很长时间,甚至等这个项目结束以后,这个项目的整个运作过程可能都会被拿出来分析解剖,这个项目什么地方做得很成功?又有那些不足之处?这个项目哪些经验值得推广?又有哪些教训应该吸取.......

    那么在这种情况下,在运作这个项目的时候就要特别注意了。

    李华勇为什么说要“走正途”,用堂堂正正的办法击败胡启文呢?道理其实就是在这个地方了。

    比如说今天晚上,他如果和林应彪去见那些体制内官员的话,那很可能以后说都说不清,明明是因为他的方案更好更合理,这才让他最终击败胡启文拿到整个项目的主导权,可是到了最后,肯定有人不会这么想,肯定会出现各种各样的闲话,认为他是依靠关系拿下这个项目的。

    这样的风险李华勇怕吗?说实话作为一名穿越者来说,李华勇当然不是很怕。可是同样的道理,李华勇认为作为一名穿越者,假如连这种风险都不知道规避的话,李华勇很难想象这样的穿越者能取得多大成就。

    尤其当一名穿越者穿越在中国,穿越在这个年代的中国,那就更要注意这方面的问题。否则还什么世界首富呢,又从来没有谁说穿越者对监狱有豁免权。

    “阿勇你这个家伙.......”

    明白了李华勇的顾虑后,林应彪看着他连连摇头。

    李华勇见状微微一笑,他不禁对林应彪卖弄道:

    “三叔,体制的力量当然要借用,尤其是这个项目,没有体制的助力那根本成不了事,不过怎么用好体制的助力却是一门学问,一门很高深的学问啊,您知道什么是最佳借力方法吗?”

    林应彪嘿嘿一笑:“这个真不知道,那阿勇你教教我。”

    “那当然是要借得含蓄,对于体制的力量,引而不发才是最高境界。”

    林应彪哈哈大笑:“好一个引而不发,那行,那咱们这次就来个引而不发吧,就用这种方法拿下这个项目的主导权。”

    李华勇含笑微微点头,林应彪又对他说道:

    “对了,你虽然不用过去,不过我晚上还是要去的,我刚才还没问你,你对这个项目是什么思路,想把那两个工厂改造成什么?本来我是想让你晚上自己说,那现在你只能先说给我听听了。”

    “我的思路很简单啊,我想在那个地方建一些市场。”

    “市场?”

    “就是市场啊,”李华勇笑道:“三叔别忘了荔湾那是什么地方,那可是老早“十三行”所在地,因此我的思路就是在那里建一批市场,若干零售市场,若干批发市场,若干专业市场,再加上部分辅助设施,这既符合当地的经济习惯,也容易安排人就业。三叔您说说,我这样的思路,是不是要比胡家二哥打造什么CBD的思路好些,哈哈。”

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